La problemática, que ha ido en aumento, pone en evidencia la falta de información y las estrategias fraudulentas utilizadas por algunos vendedores inescrupulosos.
Ante esta situación, el organismo ha emitido una serie de recomendaciones clave para evitar caer en engaños al momento de comprar un terreno:
Verificación de la escritura o título de propiedad
-Exigir la escritura original y asegurarse de que el vendedor sea el titular registral.
-Evitar tratos con comercializadores que no posean derechos reales firmes.
Solicitar un informe de dominio
-Tramitarlo en el Registro de la Propiedad Inmueble para conocer la situación legal del terreno, incluyendo posibles -embargos, hipotecas o litigios en curso.
Revisión del plano y nomenclatura catastral
-Verificar el plano visado y la nomenclatura catastral en el Catastro de la provincia o municipio.
Comprobación de deudas municipales
-Pedir informes sobre impuestos inmobiliarios, tasas municipales y servicios básicos como agua y luz.
Confirmar si el terreno es apto para edificar
-Solicitar un certificado de factibilidad o zonificación municipal, ya que algunas áreas pueden tener restricciones urbanísticas o ser zonas inundables.
Garantizar el acceso real al lote
-No confiar solo en planos, sino visitar el lugar con un agrimensor o escribano para confirmar su accesibilidad.
No realizar pagos sin intervención de un escribano
-La seña o reserva debe estar debidamente documentada, con identidad validada.
-Evitar el pago en efectivo sin recibos formales ni garantías legales.
Finalmente, la Defensoría recomienda contar con asesoramiento legal desde el inicio del proceso, preferiblemente con un escribano de confianza. La prevención y la información son claves para evitar fraudes y garantizar una compra segura.
