Crowdfunding inmobiliario: las claves de un sistema revolucionario

El concepto de crowdfunding inmobiliario es una novedad en el mundo de los inmuebles, pero se perfila como una manera sencilla de obtener una propiedad y poder recoger sus beneficios asociados. Te contamos todo lo que necesitas saber sobre el crowdfunding inmobiliario.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

Se trata de un concepto muy sencillo de entender. Consiste en que varias personas aún en sus esfuerzos y sus capitales para adquirir algún tipo de inmueble que, de manera individual, no podrían abordar.

Esta operación cuenta con numerosas ventajas, que son las siguientes:

° En primer lugar, la suma de todas las inversiones individuales consigue poner en el punto de mira inmuebles de bastante categoría.

° Gracias al crowdfunding inmobiliario, se consiguen minimizar los riesgos derivados que pueden ocurrir de forma individual. Ya se sabe que la unión hace la fuerza, y en el crowdfunding inmobiliario más todavía.

° Una vez que la propiedad has ido a querida, esta puede comenzar a generar beneficios. Imaginemos un alquiler. En el caso de que existan ganancias, se divide entre todas las personas que han participado en el crowdfunding inmobiliario.

Cuando se realiza crowdfunding inmobiliario debemos desechar la idea de la cabeza de que varios amigos junten sus fuerzas para comprar un inmueble importante. No, efectivamente todo lleva unos pasos muy detallados en lo que se trata de minimizar los riesgos y que permita a todos los inversionistas tener muy claro cuál es su papel. Por ejemplo, si la compra va a tener una orientación de obtener un beneficio económica, que es el sentido de esta manera de invertir, hay que hacer un estudio de cómo es el mercado en ese lugar.

También cuáles son las tendencias, incluso conocer cómo es la zona a nivel socio demográfico. Esto determinará saber si esa inversión va a merecer la pena o no. Por ejemplo, si se busca un inmueble en un nuevo barrio en expansión al que se han mudado parejas jóvenes con hijos pequeños, podemos tener muy claro que se trata de una buena oportunidad en la que invertir.

Posteriormente, hay que hacer la recaudación de fondos y que esta llegue a buen puerto. En caso de no conseguirse los fondos necesarios para la adquisición, cada inversor recibirá lo aportado. Si la compra se materializa, entra una entidad denominada SPV, que es una empresa subsidiaria que sea crea de manera concreta para esa sociedad. El estatus de empresa separada.

Lo que ayuda a reducir el riesgo para los inversores al separar los fondos de los de la empresa matriz. Así, si la plataforma de Crowdfunding inmobiliario tiene algún tipo de problema como los fondos invertidos no van a verse afectados. El dinero que aporta cada inversor tiene un destino muy claro, comprar la cantidad proporcional de acciones de la SPV que adquiere la propiedad.

Una vez que la propiedad ha sido adquirida, comienza el proceso de gestión. Hay que buscar inquilinos para esa nueva vivienda. La plataforma trabaja de manera conjunta con agentes inmobiliarios, que son los conocedores del mercado y que pueden facilitar que la propiedad salga rápidamente al alquiler. Una vez que ha pasado el primer mes, el monto de este  alquiler pasa a los agentes inmobiliarios, que a su vez lo transfieren a la plataforma. Una vez allí, sean repartidos de manera proporcional entre los inversores.

Pero también es posible que, pasar un tiempo, la propiedad decida venderse. Esto permite el retorno del capital de cada inversor junto con una ganancia adicional. Se cierra el círculo y el objetivo queda cumplido. Obviamente, una plataforma no va a querer ningún tipo de mueble para evitarlo, simplemente lo que desea es dinamizar el mercado inmobiliario y obtener un beneficio que puede resultar interesante si se sabe escoger bien la zona y las características de esta.

Uno de los beneficios asociados al crowdfunding inmobiliario es que es una manera de diversificar nuestras inversiones. En la actualidad, tenemos una gran cantidad de lugares en los que invertir nuestro dinero, pero el que no funden inmobiliario no deja de ser una oportunidad más que tienes a tu disposición. Siempre debemos tener presente que el refranero es muy sabio en este sentido. A la hora de invertir, «no pongas todos los huevos en la misma cesta». Por tanto, se trata de una posibilidad más que puede  valorarse en un futuro como un método más de inversión.

Las propias características del mercado inmobiliario hacen que el crowdfunding sea una posibilidad más a nuestro alcance en la que poder invertir con perspectiva de futuro. Para quien disponga de un capital para invertir, la opción del crowfunding inmobiliario es una más dentro de su propia cartera de inversor.