Terminación de un contrato de arrendamiento: ¿Cómo hacerlo?

Para rentar una propiedad, bien sea una casa, un departamento o un local comercial, el propietario del inmueble tiene la obligación, según lo establece el código civil, de realizar la negociación mediante un contrato de arrendamiento. En este documento deben estar especificados cada uno de los acuerdos que las partes involucradas tienen que cumplir. Entre ellas, garantizar y respetar el inmueble durante el período de renta.

Lo que debes saber sobre el contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento es un documento que está regulado por la ley. Establece sus condiciones a partir del código civil, y señala los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

Un contrato de arrendamiento puede ser redactado por el dueño de la propiedad o con la asesoría de expertos en bienes raíces.

En este documento deben estar claramente expresados los detalles de la negociación, además de la información del arrendador y del arrendatario, la identificación del inmueble, la duración del contrato y el monto mensual de la renta.

El contrato se convierte así en la garantía ante cualquier novedad que pueda ocurrir durante el plazo del mismo, por lo que debe ser revisado por ambas partes antes de firmarlo; sobre todo el apartado de la terminación y condiciones de la renovación del contrato.

¿Qué se conoce como terminación de contrato de arrendamiento?

La terminación de un contrato de arrendamiento es el momento en el que se cumple el plazo acordado entre el propietario y el inquilino, para ocupar la vivienda o el inmueble alquilado.

Por lo general, el plazo del vencimiento del contrato es establecido durante la negociación; sin embargo, es recomendable, una vez que el inquilino ocupa el inmueble, dar un aviso con antelación cuando está por cumplirse de acuerdo al término de la negociación.

¿Por qué este documento te permite proteger tu vivienda?

Un contrato de arrendamiento es el documento en el que se formalizan las obligaciones por el alquiler y ocupación de un inmueble. Por ello permite proteger el patrimonio de un propietario, ya sea que alquile su casa en la Ciudad de México o en alguno de los desarrollos en Querétaro.

A través del contrato, el propietario del inmueble establece obligaciones fundamentales como las condiciones de uso, el plazo de alquiler, la posibilidad de renovación, el monto a pagar y los servicios públicos que incluye.

De esta forma se establece el vínculo legal entre el arrendador y el arrendatario al especificar con total claridad los derechos y deberes que ambas partes adquieren.

Si se incumple una o varias de las cláusulas establecidas en el contrato de arrendamiento, se orilla a la terminación del mismo y la vivienda rentada será desocupada y devuelta a su dueño.

¿Cómo termina un contrato de arrendamiento en México?

En México hay más de un tipo de contratos de arrendamiento. En este sentido, las condiciones para terminarlos no van a ser siempre las mismas y dependen de lo establecido en cada caso.

En el caso de los desarrollos inmobiliarios en Ciudad de México, los contratos por ley deben tener una duración mínima de un año. En otras entidades, el tiempo de duración de los contratos no se apega a esta ordenanza.

Un aspecto de suma importancia a considerar son las cláusulas establecidas en el contrato, ya que ellas van a determinar las acciones y los tiempos para entregar un inmueble a su propietario.

Si no tiene fecha de culminación, el artículo 2478 del Código Civil determina que puede ser acordado entre las partes con treinta días de antelación y con un aviso de terminación de contrato de arrendamiento.

Cuando la fecha de culminación está prefijada en el acuerdo, el inquilino puede llamar al propietario del inmueble para consultar si hay posibilidad de renovación del alquiler, o si efectivamente debe entregar el mismo en el plazo de vencimiento.

¿Es posible terminar un contrato de arrendamiento sin pagar indemnización?

Terminar un contrato de arrendamiento sin pagar indemnización sólo es posible con la existencia de una causa legal o justificada, esto aplica tanto para el inquilino como para el propietario.

En este sentido, únicamente se puede rescindir si la contraparte ha incumplido con alguna de las condiciones establecidas dentro del contrato de alquiler, y que están consideradas como causales para el término del mismo.

Por el contrario, si no se ha cometido ninguna falta, se debe esperar al tiempo acordado para dar pie a la no continuación o renovación del contrato de arrendamiento.

5 escenarios posibles para terminar un contrato de alquiler

Si deseas terminar un contrato de arrendamiento, bien sea en la fecha prevista o antes de ella, te mostramos algunos de los escenarios posibles para hacerlo:

● Incumplimiento del pago de la renta.

● Subarrendamiento o traspaso de la casa a otro ocupante.

● Modificaciones en la infraestructura sin previo acuerdo con el propietario.

● Utilización de la propiedad para otros fines distintos a los establecidos en el documento de alquiler.

● Incurrir en actos ilícitos dentro del inmueble, como por ejemplo, violencia familiar.

Si eres víctima de uno de estos escenarios, tienes todo el derecho de proceder inmediatamente a rescindir del contrato, ya que se trata de causales para que puedas hacerlo antes del vencimiento mediante un aviso de terminación de contrato de arrendamiento.

Del mismo modo, tienes la posibilidad de hacer uso del monto del depósito para reparar los daños en el inmueble en caso de haberlos y, de ser necesario, cobrar una indemnización cuyo monto será acordado entre las partes.

Comprar inmuebles para ponerlos en alquiler: la mejor inversión

Una estupenda opción es invertir en bienes raíces, ya que a través de los arrendamientos de inmuebles, puedes recuperar en corto plazo el dinero de tu inversión.

Para elaborar los contratos de arrendamiento puedes recurrir a una agencia de bienes raíces, ya que ellos cuentan con toda la información para redactar el documento de alquiler y proteger tu propiedad.

Por tanto, es fundamental que cuentes con la asesoría de expertos en la materia, tales como La Haus, quienes tienen a tu disposición una serie de propiedades y toda la información requerida para que hagas la mejor negociación.